Er ligt een wetsvoorstel om vanaf 2027 woningen bij schenking te waarderen tegen marktwaarde in plaats van WOZ-waarde. Het voorstel is nog niet definitief, maar de verwachting is dat het wordt aangenomen.

Op dit moment mag bij schenking worden uitgegaan van de WOZ-waarde van het jaar van verkrijging of het daaropvolgende jaar. Die ligt vaak lager dan de marktwaarde. Ook bij overdracht kan worden uitgegaan van de WOZ-waarde.

Voorbeeld

WOZ-waarde: € 400.000
Marktwaarde: € 500.000

Bij schenking in 2026 wordt schenkbelasting berekend over € 400.000.
Vanaf 2027 zou dat € 500.000 zijn.

Ook bij verkoop tegen WOZ-waarde kan nu een voordeel ontstaan zonder schenkbelasting over het verschil. Dit voordeel verdwijnt naar verwachting vanaf 2027.

Advies

1. Overweeg geplande schenkingen of overdrachten van woningen vóór 2027 te realiseren als de WOZ-waarde aanzienlijk lager is dan de marktwaarde.

2. Start tijdig met de voorbereiding. Voor een schenking of overdracht van een woning is een notariële akte vereist. Notarissen hebben vaak lange wachttijden. Meldt de opdracht vóór oktober 2026 aan om zeker te zijn dat de akte ook vóór 1 januari 2027 kan passeren.