Binnenkort ontvangt u de aanslag gemeentelijke heffingen 2026. Mogelijk heeft u deze al ontvangen. Op het aanslagbiljet staat ook de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand.

Een juiste WOZ-waarde is belangrijk. Die waarde is namelijk niet alleen van invloed op de gemeentelijke belastingen, maar werkt door in meerdere belastingen, zoals:

• onroerendezaakbelasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapslasten;

• het eigenwoningforfait (woning in privé);

• de bijtelling privégebruik woning binnen de onderneming;

• de afschrijvingsmogelijkheden op bedrijfspanden;

• de belastingheffing over verhuurde woningen in privé (box 3);

• schenk- en erfbelasting bij verkrijging van een woning.

Extra aandacht voor ondernemers

Voor ondernemers is de WOZ-waarde extra van belang. U mag fiscaal niet verder afschrijven dan tot de WOZ-waarde van het pand. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe meer ruimte voor afschrijving.

Het is daarom verstandig de WOZ-waarde kritisch te beoordelen. Een lagere waarde kan direct belasting besparen en werkt vaak ook door in latere jaren.

Let op: voor de WOZ-waarde 2026 is de waardepeildatum 1 januari 2025. Is het pand in 2025 verbouwd of gewijzigd, dan wordt gekeken naar de toestand per 1 januari 2026, tegen het prijspeil van 1 januari 2025.

Bedrijfswoning of plattelandswoning

Het komt voor dat een bedrijfswoning wordt gewaardeerd alsof het een reguliere burgerwoning is. Daarbij wordt geen rekening gehouden met de bedrijfsbestemming of status als plattelandswoning. Dat leidt meestal tot een te hoge WOZ-waarde.

Soms is een hogere WOZ-waarde gunstig

In bepaalde situaties kan een hogere WOZ-waarde juist voordelig zijn, bijvoorbeeld bij een hypotheek. Een hogere waarde kan leiden tot een lagere rente-opslag. Ook tegen een te lage WOZ-waarde kan bezwaar worden gemaakt mits sprake is van een direct financieel belang.

Werktuigenvrijstelling

Bij de WOZ-waardering hoeft geen rekening te worden gehouden met werktuigen die zonder noemenswaardige schade kunnen worden verwijderd en die niet als gebouw gelden. Dit is de zogenoemde werktuigenvrijstelling. Voorbeelden zijn meet- en regelapparatuur, compressoren, aggregaten, turbines en ketels.

Deze vrijstelling is ook van belang voor de afschrijving: op werktuigen mag onbeperkt worden afgeschreven.

Bezwaar maken

Bent u het niet eens met de WOZ-waarde of vermoedt u dat de werktuigenvrijstelling onjuist is toegepast, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van de aanslag bezwaar maken.

Wilt u dat wij dit voor u beoordelen? Stuur ons dan tijdig een kopie van het aanslagbiljet. Wij controleren de waarde en bespreken met u of bezwaar zinvol is.